[KİRACI AD SOYAD/UNVANINA] — NOTER ARACILIĞIYLA İHTAR
DOSYA / BAŞVURU NO.: [Varsa numara]
İHTAR EDEN: [Ad soyad/unvan, T.C. kimlik veya vergi no, adres]
İHTAR EDEN VEKİLLERİ: Av. Sabahattin Ali Yücel – Av. Meltem Çakıroğlu (İstanbul Barosu)
VEKİL ADRESİ: Eğitim Mah. Asil Sok. Avrasya İş Merkezi No:3C D:16 Kadıköy / İstanbul
MUHATAP: [İlgili kişi/kurum ve adres]
KONU: Ödenmeyen kira bedeli için ihtarname hakkında açıklama ve taleplerimizin sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR
1. Olay ve talebin dayanağı. [Adres] taşınmazı [sözleşme tarihi] tarihli sözleşme gereği [kiracı] tarafından kullanılmaktadır. Sözleşmeye göre aylık kira bedeli [tutar] TL olup ödeme günü [gün] olarak kararlaştırılmıştır. Buna rağmen [aylar] dönemlerine ilişkin toplam [tutar] TL kira bedelinin ödenmediği hesap hareketlerinden anlaşılmıştır. Bu hesaplama, daha önce yapılan ödemeler ve varsa mahsuplar dikkate alınarak düzenlenmiştir.
2. Hukuki değerlendirme ve başvurunun gerekçesi. Kiracıya hangi dönemlerin ve tutarların istendiğinin tereddütsüz bildirilebilmesi için aylık borç dökümü ekte sunulmaktadır. Bu ihtar, kira bedelinin ödenmesini istemekte olup tahliye veya temerrüt sonuçları bakımından kanuni şartların ayrıca gerçekleşmesi gerekir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt nedeniyle fesih için verilen sürenin en az otuz gün olması gerektiği gözetilmelidir.
3. Dosyaya özgü belgeler ve inceleme. Başvuruya konu vakıaları destekleyen kira sözleşmesi, banka hareketleri, aylık borç çizelgesi, önceki ihtarlar mevcut olduğu ölçüde eklenmektedir. Bu belgeler ilgili olayla bağlantılı şekilde tarihlendirilmeli, birbirini doğrulayan bilgiler açıklanmalı ve bulunmayan deliller varmış gibi gösterilmemelidir. Gerekli görülürse ilgili kurumdan kayıtların celbi veya uyuşmazlığın niteliğine uygun inceleme yapılması talep edilmektedir.
4. Başvurunun kapsamı. Bu metin [asıl talep] için düzenlenmiştir. Kira için ödeme süresi ve tahliye tehdidi sözleşme türüne göre yazılmalıdır. Talep edilen sonuç, dosyadaki gerçek olgulara göre belirlenmeli; ileri sürülmeyen haklar bakımından saklı tutma ifadesinin tek başına kanuni süreleri durdurmadığı dikkate alınmalıdır.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m. 313, 315, 344 ve somut uyuşmazlığa uygulanacak diğer mevzuat.
DELİLLER / EKLER
Kira sözleşmesi, banka hareketleri, aylık borç çizelgesi, önceki ihtarlar. [Her ekin tarihi, numarası ve açıklaması yazılır.] Vekâletname örneği.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle; İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren [konut/çatılı işyeri ise en az 30 gün] içinde belirtilen kira borçlarının [IBAN] hesabına ödenmesini; aksi hâlde yasal yollara başvurulabileceğini ihtaren bildiririz. Gereken bildirimlerin usulüne uygun yapılmasını vekâleten arz ve talep ederiz.
Tarih: [gg.aa.yyyy]
İhtar Eden Vekilleri: Av. Sabahattin Ali Yücel – Av. Meltem Çakıroğlu
İmza: [e-imza]