الجنسية التركية والإقامة
قبل أن تدفع، تحقّق من الملف.

الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري

يتيح قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية الحصول على الجنسية بشكل استثنائي عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، مع التعهّد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات تُسجَّل في سند الملكية (الطابو). أما خيارات الاستثمار الأخرى، مثل الوديعة المصرفية أو السندات الحكومية أو صناديق الاستثمار، فتتطلب عادةً 500 ألف دولار.

الحدّ الأدنى لم يتغيّر في 2026، لكن التدقيق أصبح أشدّ بكثير. يجب أن تتطابق ثلاثة أمور: قيمة تقرير التقييم الرسمي، والسعر المسجّل في الطابو، والمبالغ المحوَّلة فعلياً عبر البنك.

• يجب أن تبلغ قيمة تقرير التقييم الرسمي الحدّ المطلوب بنفسها؛ السعر المرتفع لا يعوّض تقييماً منخفضاً.
• يجب أن تتم جميع الدفعات عبر البنك وأن تُثبت السجلات وصول المبلغ إلى البائع.
• بعد صدور شهادة الملاءمة، تُجري الشرطة وجهاز الاستخبارات تحقيقاً أمنياً للمستثمر وأفراد عائلته.

لماذا يختلف عام 2026

أعلنت وزارة الداخلية التركية في سبتمبر 2026 إلغاء أو سحب قرارات الجنسية لـ 6,134 شخصاً، منهم 1,413 مستثمراً مع أفراد عائلاتهم، وكان أغلبها مرتبطاً بتقارير تقييم مضخّمة أو تحويلات مالية لا تعكس بيعاً حقيقياً. والإلغاء لا يطال المستثمر وحده، بل يشمل أيضاً الزوجة والأبناء الذين حصلوا على الجنسية عبر ملفه.

إذا عُرض عليك الحصول على الجنسية مقابل عقار سعره أقل بوضوح من 400 ألف دولار، أو طُلب منك تسجيل سعر في الطابو ودفع سعر آخر، أو الدفع نقداً، فهذه علامات خطر واضحة.

الإقامة عبر تملّك العقار

تملّك منزل في تركيا يمكن أن يكون أساساً لإقامة قصيرة الأمد وفق قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. بالنسبة للعقارات المكتسبة منذ 16 أكتوبر 2023، يجب ألا تقل قيمة المسكن عن ما يعادل 200 ألف دولار بالليرة التركية في تاريخ الشراء، في جميع الولايات.

يجب أن يكون العقار سكنياً ومستخدماً للسكن، وأن يقع في حيّ مفتوح لتسجيل إقامة الأجانب، مع تأمين صحي ساري المفعول. يُقدَّم طلب التجديد خلال الستين يوماً الأخيرة قبل انتهاء الإقامة.

ما الذي نقوم به

نراجع الملف قبل الدفع: سجلّ الطابو والرهون والإشارات، وتقرير التقييم، وعقد البيع وطريقة الدفع. ثم نتابع طلب شهادة الملاءمة وطلب الجنسية أو الإقامة، ونتولّى الطعن أمام المحاكم الإدارية في حالات الرفض أو الإلغاء.

يمكن إنجاز معظم الإجراءات عبر وكالة رسمية دون الحاجة إلى حضورك الدائم في تركيا.