T.C. [YER] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA / BAŞVURU NO.: [Varsa numara]
DAVACI: [Ad soyad/unvan, T.C. kimlik veya vergi no, adres]
DAVALI: [İlgili kişi/kurum ve adres]
KONU: Kira bedelinin tespiti davası hakkında açıklama ve taleplerimizin sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR
1. Olay ve talebin dayanağı. Davacı ile davalı arasında [tarih] başlangıçlı [adres] taşınmazına ilişkin kira sözleşmesi bulunmaktadır. Aylık kira bedeli halen [tutar] TL olup taraflar yeni kira dönemindeki tutar üzerinde anlaşamamıştır. Taşınmazın niteliği, kullanım alanı, konumu, ulaşım olanakları, yaşı ve benzer kiralamalara ilişkin emsaller dikkate alındığında mevcut bedelin yeniden değerlendirilmesi talep edilmektedir.
2. Hukuki değerlendirme ve başvurunun gerekçesi. Kira bedelinin tespiti talebi, kira artış sınırı ve beş yıllık dönem hesabına ilişkin kurallar çerçevesinde değerlendirilmelidir. TBK m. 344 kapsamında beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim emsal ve hakkaniyet ölçütlerini uygular. Yeni bedelin hangi kira döneminden itibaren geçerli olacağı TBK m. 345 koşullarına bağlıdır. [Arabuluculuk bürosu/tutanak tarihi] başvurusu anlaşamama ile sonuçlanmıştır.
3. Dosyaya özgü belgeler ve inceleme. Başvuruya konu vakıaları destekleyen kira sözleşmesi, arabuluculuk son tutanağı, emsal kira sözleşmeleri, keşif ve bilirkişi mevcut olduğu ölçüde eklenmektedir. Bu belgeler ilgili olayla bağlantılı şekilde tarihlendirilmeli, birbirini doğrulayan bilgiler açıklanmalı ve bulunmayan deliller varmış gibi gösterilmemelidir. Gerekli görülürse ilgili kurumdan kayıtların celbi veya uyuşmazlığın niteliğine uygun inceleme yapılması talep edilmektedir.
4. Başvurunun kapsamı. Bu metin [asıl talep] için düzenlenmiştir. Dava açılmadan önce son tutanak ve TBK m. 345 hesabı gereklidir. Talep edilen sonuç, dosyadaki gerçek olgulara göre belirlenmeli; ileri sürülmeyen haklar bakımından saklı tutma ifadesinin tek başına kanuni süreleri durdurmadığı dikkate alınmalıdır.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m. 344–345; HUAK m. 18/B ve somut uyuşmazlığa uygulanacak diğer mevzuat.
DELİLLER / EKLER
Kira sözleşmesi, arabuluculuk son tutanağı, emsal kira sözleşmeleri, keşif ve bilirkişi. [Her ekin tarihi, numarası ve açıklaması yazılır.]
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle; [Yeni dönem başlangıç tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin yargılama sonunda belirlenecek hakkaniyete uygun tutarda tespitine, keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına ve yargılama giderlerinin usulünce yükletilmesine karar verilmesini talep ederim. Gereken bildirimlerin usulüne uygun yapılmasını arz ve talep ederim.
Tarih: [gg.aa.yyyy]
Ad soyad / Unvan: [....]
İmza: [....]