KİRA VE TAHLİYE
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira artışı, beş yıllık dönem, emsal araştırması, bilirkişi incelemesi ve kararın yeni döneme etkisi.
Kira artışı, beş yıllık dönem, emsal araştırması, bilirkişi incelemesi ve kararın yeni döneme etkisi.
Kira artışı
Tarafların sözleşmedeki artış hükmü, kanuni sınırlar içinde uygulanır. Kira tespiti ise yalnızca artış oranının hesaplanmasından farklı olarak yeni dönem bedelinin mahkemece belirlenmesini konu alır.1
Beş yıl şartı
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde emsal ve hakkaniyet ölçütleri daha geniş biçimde dikkate alınır. Başlangıç tarihi ve yenileme dönemleri doğru belirlenmelidir.2
Emsal kira
Emsalin aynı bölgede bulunması tek başına yeterli değildir. Taşınmazın büyüklüğü, katı, kullanım biçimi, yaşı, cephesi ve sözleşme tarihi gibi özellikler karşılaştırılır.
Bilirkişi incelemesi
Mahkemece yapılan keşif ve bilirkişi değerlendirmesi, taşınmazın özellikleri ile uygun emsalleri ortaya koymalıdır. İlan fiyatı ile gerçekleşmiş kira sözleşmesi aynı ispat değerine sahip olmayabilir.
Yeni kira dönemine etkisi
Kararın hangi kira döneminden itibaren hüküm doğuracağı; dava tarihi, sözleşmedeki artış hükmü ve süresinde yapılan bildirimle bağlantılıdır. Bu nedenle başvuru zamanı önemlidir.
Arabuluculuk ve dava süreci
Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk düzenlemeleri gözetilir. Başvuruda uyuşmazlığın konusu ve talep dönemi açıkça belirtilmeli, anlaşma olmazsa son tutanak saklanmalıdır.
Hakkaniyet değerlendirmesi
Uzun süredir aynı kiracının bulunması ve eski kiracı olgusu, emsal bedelden hakkaniyete uygun indirim tartışmasını doğurabilir. Değerlendirme otomatik oran yerine somut koşullarla yapılır.
Resmî kaynaklar
Yazının hazırlanmasında güncel metin kontrolü için aşağıdaki resmî mevzuat bağlantıları esas alınmıştır:
Bu yayını paylaşın
Profil ve diğer yayınlar →