TÜKETİCİ HUKUKU

Devre Tatil Sözleşmesinden Nasıl Çıkılır? 2026 Cayma ve Aidat Rehberi

Ücretsiz kahvaltı davetiyle başlayan bir satış görüşmesi, yıllarca aidat ödenmesini gerektiren sözleşmeye dönüşebilir. Devre tatil ve devre mülk sözleşmelerinde asıl sorun, tüketicinin ne satın aldığını, ne kadar süreyle bağlı kaldığını ve kullanmadığı dönemler için ödeme yapmak zorunda olup olmadığını sonradan fark etmesidir. 2026 resmi rehberi, bu sözleşmelerdeki cayma ve kullanmama bildirimlerini ayrıntılı açıklıyor.

Av. Meltem ÇakıroğluYayın: 27 Ocak 2026Mevzuat kontrolü: 13 Kasım 20262 dk okuma

Devre tatil ile mülkiyet hakkı farklı olabilir

Sözleşmenin üzerinde “devre mülk”, “hisseli tatil” veya “üyelik” yazması tek başına mülkiyetin gerçekten devredildiğini göstermez. Tapuda ayni hak kurulup kurulmadığı, şahsi kullanım hakkı tanınıp tanınmadığı ve tesisin tamamlanma durumu önemlidir. Satış temsilcisinin sözlü vaatleriyle imzalanan belgeler arasında farklılık bulunabilir. Tüketici sözleşmeden önce tapu, ruhsat, aidat, kullanım dönemi ve devir şartlarını incelemelidir.¹

On dört günlük cayma hakkı

Ticaret Bakanlığı 6 Mart 2026 tarihli bilgilendirmesinde sözleşme tarihinden itibaren on dört gün içinde gerekçesiz ve cezai şartsız cayma hakkını vurgulamaktadır. Tapu devrini vaat eden sözleşmeler bakımından bildirimin şekli, yalnızca kullanım hakkı veren sözleşmelerdekinden farklı olabilir. Bakanlık, tapu devri vadeden sözleşmelerde noter aracılığıyla bildirim yapılması gerektiğini açıklamaktadır. Cayma süresi dolmadan tüketiciden ödeme veya borçlandırıcı belge istenememesi önemli bir güvencedir.

Kullanılmayan tatilin aidatı

Şahsi hak sağlayan devre tatilde tüketici, tatil dönemini kullanmayacağını başlangıçtan en az doksan gün önce usulüne uygun bildirirse ilgili dönem için aidat veya benzeri bedel talep edilmemesine ilişkin özel korumadan yararlanabilir. Bu kuralın kapsamı sözleşmenin gerçek niteliğine bağlıdır. Tapulu devre mülkte aynı sonucu otomatik kabul etmek doğru olmayabilir. Tatil döneminin başlangıcı ve bildirimin karşı tarafa ulaştığının ispatı önemlidir.

Tesis yapılmadıysa ve teslim gecikmişse

Ön ödemeli devre tatil sözleşmelerinde yapı ruhsatı, teminat ve azami teslim süresi konuları ayrıca düzenlenmiştir. Bakanlığın rehberinde inşaatı devam eden projelerde belirli koşullarla sözleşmeden dönme ve en fazla yüzde ikiye kadar tazminat talebi gibi ayrımlar açıklanmaktadır. Ancak satıcının kendi yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği ve hangi bedelleri talep edebileceği somut evrak üzerinden incelenmelidir.

İmzalanmış senetler ve tahsil tehdidi

Satış sırasında alınan senetler, kredi kartı talimatları ve otomatik ödeme yetkileri tüketicinin daha sonra karşılaşacağı tahsil riskini büyütebilir. Tüketici cayma bildirimi yaparken yalnızca sözleşmenin sona ermesini değil, kendisini borçlandıran belgelerin iadesini de istemelidir. Takip başlatılırsa ödeme emrinin süresi ve takip türü önemlidir. “Nasıl olsa cayma hakkım var” düşüncesiyle ödeme emrini cevapsız bırakmak doğru değildir.

Örnek olay: kullanılmayan tatil için yüksek aidat

Tüketici yıllardır kullanmadığı üyelik için icra takibiyle karşılaşmıştır. Önce tapulu bir ayni hak mı yoksa şahsi kullanım hakkı mı bulunduğu belirlenir. Daha sonra hangi dönemler için ne zaman kullanmama bildirimi yapıldığı ve bildirimlerin ulaştığı incelenir. Tüketici sözleşmeyi imzalarken aldığı senet veya kredi kartı yetkilerini de gözden geçirmelidir. Tüketici hakkının varlığı, ödeme emrine süresinde cevap verme zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.