Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları

Kira ilişkilerinde sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi, kira bedelinin ödeme biçimi ve tarafların sonraki davranışları belirleyicidir. Yazılı sözleşme kadar banka kayıtları, ihtarlar, teslim tutanakları ve yazışmalar da uyuşmazlığın çerçevesini ortaya koyar.

Tahliye talebi; ihtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü veya sözleşmeye aykırılık gibi farklı nedenlere dayanabilir. Her nedenin ispatı ve süresi farklıdır. Kira bedelinin tespiti veya uyarlanması davalarında ise sözleşme dönemi, emsal değerler ve ekonomik koşullar ayrıca incelenir.

Kira uyuşmazlıklarının önemli bir bölümünde dava öncesi arabuluculuk zorunludur. İhtar, arabuluculuk ve dava tarihlerinin birbirini izlemesi gerektiğinden süreç başlamadan önce takvim çıkarılması, hak kaybını önleyen temel adımdır.