KİRA VE TAHLİYE
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Konut veya işyeri ihtiyacının gerçekliği, ihtar, dava zamanı, aile bireyleri ve ispat yönünden genel çerçeve.
Konut veya işyeri ihtiyacının gerçekliği, ihtar, dava zamanı, aile bireyleri ve ispat yönünden genel çerçeve.
Ev sahibinin ihtiyacı
Kiraya veren, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için konut ya da işyeri gereksinimi bulunduğunda tahliye talep edebilir. İhtiyacın dava tarihinde var olması ve yargılama boyunca sürmesi beklenir.1
Samimiyet ve zorunluluk
Geçici, belirsiz veya yalnızca kiracıyı çıkarma amacına dayanan istek yeterli görülmeyebilir. Mevcut yaşam koşulları, başka taşınmazlar ve ihtiyacın zamanlaması birlikte değerlendirilir.2
İhtar şartı
Belirli veya belirsiz süreli sözleşmede dava zamanı ve bildirim koşulları farklılaşabilir. Her dosyada ihtarın zorunlu olup olmadığı, sözleşme dönemi ve talebin ileri sürülme biçimi üzerinden incelenmelidir.
Dava açma süresi
Kira döneminin bitişi ve varsa süresinde yapılan bildirim, dava açma zamanını belirler. Dava şartı arabuluculuk süreci de süre hesabıyla birlikte ele alınmalıdır.
Aile bireyleri için ihtiyaç
Kanun, kiraya verenin kendisi dışında eş, altsoy, üstsoy ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler yönünden de ihtiyaç iddiasına imkân tanır. Yakınlığın ve ihtiyacın belgelenmesi gerekir.
Uygulamada ispat
Nüfus kaydı, ikamet, sağlık, iş yeri, mevcut konut koşulları ve tanık anlatımları kullanılabilir. İspat, tek bir belge yerine ihtiyacın bütün koşullarıyla tutarlı olmasına dayanır.
Tahliye sonrası kullanım
İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında taşınmazın yeniden kiralanmasına ilişkin kanuni sınırlamalar bulunabilir. Tahliye kararının yalnızca dava anındaki değil sonraki dönemdeki sonuçları da gözetilmelidir.
Resmî kaynaklar
Yazının hazırlanmasında güncel metin kontrolü için aşağıdaki resmî mevzuat bağlantıları esas alınmıştır:
Bu yayını paylaşın
Profil ve diğer yayınlar →