2026 Yazı İtibarıyla Türkiye’de Öne Çıkan Güncel Mevzuat Gelişmeleri

Mevzuat gündeminin yoğun olduğu dönemlerde “teklif”, “TBMM’de kabul edilen kanun” ve “yürürlüğe giren kanun” kavramları zaman zaman birbirinin yerine kullanılabilmektedir. Oysa bir kanun teklifinin komisyonda veya TBMM Genel Kurulunda kabul edilmesi, bütün hükümlerinin derhâl uygulanmaya başladığı anlamına gelmez. Cumhurbaşkanlığı süreci, Resmî Gazete’de yayım ve kanunun kendi yürürlük maddesinde öngörülen tarihler ayrıca kontrol edilmelidir.

Bu ayrım, 2026 yazındaki mevzuat gündemi bakımından özellikle önem taşımaktadır. Bir tarafta Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun bulunurken, diğer tarafta TBMM’de kabul edilmiş ancak 30 Temmuz 2026 itibarıyla Resmî Gazete bilgileri henüz oluşmamış olan 7589 sayılı Kanun yer almaktadır. Dolayısıyla güncel gelişmeler değerlendirilirken her düzenlemenin hukuki statüsünün ayrı ayrı belirtilmesi gerekir. [Kaynak 1] [Kaynak 3]

Kamuoyunda “12. Yargı Paketi” olarak bilinen Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 16 Temmuz 2026 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek 7589 kanun numarasını aldı. Bununla birlikte TBMM’nin resmî kanun bilgi sayfasında, 30 Temmuz 2026 tarihli inceleme itibarıyla Resmî Gazete tarihi ve sayısı alanları boş görünmektedir. Bu nedenle düzenlemelerin yürürlüğe girdiği değil, TBMM tarafından kabul edildiği ifade edilmelidir. [Kaynak 1]

Kabul edilen paket; idari yargıda tek hâkimle görülecek uyuşmazlıkların kapsamı, noterlik işlemlerinde elektronik belge gönderimi, bilirkişiye başvurulmasına ilişkin disiplin hükümleri, vesayet altındaki kişilere ait taşınmazların satışı, moleküler genetik inceleme sonuçlarının saklanması ve imhası, bazı tazminat hesapları, kısmi dava ve ıslah ile dolandırıcılık suçuna sınırlı iştirak hâlleri gibi farklı başlıklarda değişiklikler içermektedir. [Kaynak 1] [Kaynak 2]

İdari yargıda tek hâkimle görülecek davalar

Paketin öne çıkan başlıklarından biri, idare mahkemelerinde tek hâkimle çözümlenebilecek davaların kapsamının genişletilmesidir. Kabul edilen metinde, düzenleyici işlemler hariç olmak üzere konusu 486.000 TL’yi aşmayan bazı iptal ve tam yargı davalarının tek hâkim tarafından görülmesi öngörülmektedir. Öğrencilere ilişkin bazı disiplin, not, yurt, kredi ve burs işlemleri; kamu görevlilerinin geçici görevlendirme, yolluk, lojman ve izin işlemleri ile uyarma cezaları da belirli istisnalarla bu kapsama alınmaktadır. [Kaynak 2]

Bu değişikliklerin amacı yargılamanın hızlandırılması ve mahkemelerin iş yükünün daha etkin dağıtılması olarak açıklanmaktadır. Bununla birlikte görevli yargılama heyetinin yapısının değişmesi, kanun yolu incelemesi ve parasal sınırlar bakımından uygulamada dikkatle izlenmesi gereken sonuçlar doğuracaktır.

Faiz oranı ve özel hukuk alacakları

Kabul edilen metinde, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu uyarınca faiz ödenmesi gereken ancak faiz miktarının sözleşmeyle belirlenmediği hâllerde uygulanacak oranın değişken bir göstergeye bağlanması da öngörülmektedir. Buna göre oranın, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının önceki yılın 31 Aralık günü kısa vadeli kredi işlemlerinde uyguladığı reeskont oranının yüzde sekseni üzerinden belirlenmesi planlanmaktadır. [Kaynak 2]

Düzenleme yürürlüğe girdiğinde, sözleşmelerde faiz hükmü bulunmayan alacaklar ile temerrüt ve tazminat hesapları bakımından önemli sonuçlar ortaya çıkabilecektir. Ancak uygulanacak başlangıç tarihi, geçiş hükümleri ve devam eden uyuşmazlıklara etkisi, Resmî Gazete’de yayımlanacak nihai metin üzerinden ayrıca incelenmelidir.

Paket hakkında yürürlük uyarısı

7589 sayılı Kanun bakımından yayın öncesinde mutlaka yeniden Resmî Gazete kontrolü yapılmalıdır. Kanunun yayımlanması hâlinde bazı hükümler yayım tarihinde, bazıları ise yürürlük maddesinde belirtilen ileri bir tarihte uygulanmaya başlayabilir. Bu nedenle yalnızca “kanunlaştı” ifadesinden hareketle devam eden dava veya işlemlerde yeni hükümlerin uygulanacağı sonucuna varılmamalıdır.

7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Kanun; tapu ve kadastro işlemlerinin yanı sıra kat mülkiyeti, yapı kooperatifleri, çevre yönetimi, imar, yangın güvenliği ve yapı denetimi alanlarında kapsamlı değişiklikler getirmiştir. [Kaynak 3] [Kaynak 4]

Taşınmaz değerleme verilerinin elektronik gönderimi

Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan belirli taşınmaz değerleme raporlarının, raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesi zorunlu hâle getirilmiştir. Elektronik gönderimin ayrıntıları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenecektir. [Kaynak 4]

Bu düzenleme, taşınmazlara ilişkin değerleme verilerinin merkezi biçimde toplanması ve tapu işlemlerinde dijital veri altyapısının geliştirilmesi yönünde bir adım niteliğindedir.

Site ve apartmanlarda işletme projesi

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle işletme projesinin kat malikleri kurulunda onaylanması esası açık biçimde düzenlenmiştir. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması hâlinde yönetici geçici işletme projesi hazırlayabilecek; ancak bu projenin en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulması gerekecektir. Mevcut bir işletme projesinin bulunduğu durumlarda geçici proje bedelinin artırılmasına da yeniden değerleme oranı üzerinden bir üst sınır getirilmiştir. [Kaynak 4]

Bu hükümler, özellikle yönetici tarafından tek taraflı biçimde belirlenen aidat ve avans tutarları hakkında yaşanan uyuşmazlıklar bakımından önemlidir. Bununla birlikte her somut uyuşmazlıkta yönetim planı, kurul kararları, işletme projesi ve giderin niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

Kadastro düzeltmelerinde otuz günlük dava süresi

Kadastro Kanunu’nun 41. maddesinde yapılan değişiklikle ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan düzeltmelerin taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ edilmesi öngörülmüştür. Tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşecektir. [Kaynak 4]

Bu nedenle kadastro müdürlüğünden gelen düzeltme tebligatlarının süresi içinde incelenmesi önem taşımaktadır. Otuz günlük sürenin kaçırılması, düzeltme işleminin kesinleşmesine yol açabileceğinden tebligat tarihi dikkatle kaydedilmelidir.

Hazine taşınmazlarında 31 Aralık 2026 tarihi

7579 sayılı Kanun ile 2/B taşınmazları, Hazineye ait tarım arazileri ve yapı kayıt belgesi bulunan bazı yapıların üzerindeki Hazine taşınmazlarının satışında başvuru veya ödeme süresini kaçıran kişilere yeniden imkân tanınmıştır. İlgili koşulları sağlayan kişiler bakımından başvuru ve ödeme süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır. [Kaynak 8]

Bu düzenleme genel ve koşulsuz bir süre uzatımı olarak değerlendirilmemelidir. Taşınmazın tabi olduğu kanun, daha önce başvuru yapılıp yapılmadığı, taksitlerin durumu ve hak sahipliği koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

2026 yılında değeri 186.000 TL’nin altında bulunan tüketici uyuşmazlıklarında il veya ilçe tüketici hakem heyetine başvuru yapılması zorunludur. Değeri 186.000 TL ve üzerinde bulunan uyuşmazlıklarda ise tüketici hakem heyetine başvurulamaz; dava şartı arabuluculuk sürecinin ardından tüketici mahkemesine, tüketici mahkemesi bulunmayan yerlerde asliye hukuk mahkemesine başvurulması gerekir. [Kaynak 5]

Parasal sınır belirlenirken uyuşmazlığın toplam değeri dikkate alınır. Döviz cinsinden uyuşmazlıklarda başvuru tarihindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası efektif satış kuru esas alınmaktadır. Hakem heyeti kararına karşı tebliğden itibaren iki hafta içinde tüketici mahkemesinde itiraz edilebilir. [Kaynak 5]

19 Mart 2026 tarihli düzenlemeyle sigorta tahkiminde itiraz ve temyiz parasal sınırlarının uygulanma zamanı açıklığa kavuşturulmuştur. Buna göre, hakem veya hakem heyeti kararının itiraz ya da temyize tabi olup olmadığı belirlenirken karar tarihindeki değil, başvurunun yapıldığı tarihteki parasal sınırlar dikkate alınacaktır. [Kaynak 6]

Bu değişiklik özellikle başvuru ile karar arasında takvim yılı değişen dosyalarda önemlidir. Kanun yolu değerlendirmesi yapılırken başvuru tarihi ve o tarihte yürürlükte bulunan parasal sınır birlikte incelenmelidir.

Kişisel Verileri Koruma Kurumu, 21 Temmuz 2026 tarihli duyurusunda referans, tavsiye veya müşteri yönlendirmesi gibi yöntemlerle üçüncü kişilerden elde edilen telefon ve elektronik posta bilgilerinin reklam ve pazarlama amacıyla kullanılmasına ilişkin önemli açıklamalarda bulunmuştur. İletişim bilgisinin üçüncü bir kişiden alınmış olması, bu verinin pazarlama amacıyla işlenmesi için tek başına hukuki dayanak oluşturmaz. [Kaynak 7]

Veri ilgili kişiden doğrudan alınmamışsa aydınlatma yükümlülüğü makul süre içinde; veri iletişim amacıyla kullanılacaksa en geç ilk iletişim sırasında yerine getirilmelidir. Kişinin görüşmeyi hemen sonlandırmaması, kampanyayı dinlemesi, soru sorması veya SMS’e ret cevabı vermemesi tek başına açık rıza sayılamaz. Aydınlatma ve açık rıza süreçlerinin ayrı ayrı yürütülmesi gerekir. [Kaynak 7]

2026 yazı itibarıyla mevzuat gündeminde hem yürürlüğe girmiş düzenlemeler hem de yürürlük süreci henüz tamamlanmamış kanunlar bulunmaktadır. Özellikle 7589 sayılı Kanun bakımından Resmî Gazete yayımı; taşınmazlarda kadastro düzeltmelerine ilişkin otuz günlük süre; Hazine taşınmazları bakımından 31 Aralık 2026 tarihi; tüketici ve sigorta uyuşmazlıklarında ise güncel parasal sınırlar yakından takip edilmelidir.

Bu metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış bir makale taslağıdır. Somut uyuşmazlıklarda işlemin veya davanın tarihi, geçiş hükümleri, özel mevzuat ve güncel içtihat ayrıca değerlendirilmelidir.